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单价5字头起高铁新区核芯盘值不值得买?

发布时间:2018-11-09 07:42:27 已有: 人阅读

  自2011年上饶市城乡规划局公布《上饶市城东片区控制性详细规划草案公示》起,城东片区似乎迎来了一个机遇空前的大未来,明确指出上饶城东片区未来的发展定位将以交通枢纽、商务会展、旅游服务、品质生活为主要功能的城市新区和生态化与景观型为特色的城市新窗口与新形象展示区。

  2017年,政府公布的《高铁新区发展规划简介》,对于高铁新区的发展做了新的补充,并重新扩大了规划范围。城东片区以高铁新区为核心,围绕上饶高铁站为片区中心,密集规划高端商务办公/商业街区/产业集群等城市高端配套。

  结合高铁新区自身的山水人文资源,重点发展高端文化产业、现代服务产业和品质旅游休闲等三大产业类型,打造中国最美高铁线上,最具山水人文情怀的高铁新区,引领上饶城市转型,助力经济腾飞。

  2014年12月沪昆高铁南昌——杭州段正式通车,上饶进入高铁时代。2016年12月,沪昆高铁贵阳——昆明段通车,全线日京福高铁全线正式通车,上饶进入高铁枢纽时代,并且一跃成为江西省乃至南昌铁路局辖区(江西、福建两省)境内最大的高铁G车日停靠数量最大站,同时也成为南铁管内单个车站中日停靠客运列车数量最大站。

  自古就称之为“豫章门户,八方通衢”的上饶,在高铁枢纽的建成后迎来了一个空前的黄金发展期,东联浙江、南挺福建、北接安徽,扼守江西东门户,辐射全华东,鄱阳湖生态经济区、海西经济区和长三角经济区交汇中心,北联皖经济带的重要枢纽。在高铁建成之前,上饶与周边城市特别是浙江的联动还依靠的是传统铁路及高速公路,上饶到杭州从6小时的铁路时间缩减到现在的1小时34分钟,到南昌的3个小时缩减到如今的56分钟;这种快流效应在高铁建成后得到了极大的缩短。

  在这方面,我们先看一下法国里昂的例子。在TGV通车之前,里昂受巴黎的极化效应影响,成为逐渐空心化的城市。TGV通车后,巴黎产业开始沿线向外转移,随着人才、技术、资本等资源快速流入,里昂实现了经济崛起成为法国第二大城市。

  从国内看,合肥、长沙等城市,成为高铁新贵,与里昂的发展路径相同。长沙武广高铁开通后,长沙凭借独特的地理优势,积极承接珠三角地区的产业转移,仅2009、2010年两年间,就承接了3000多个产业转移项目。长沙作为区域中心城市,开始逐步融入珠三角经济圈,承接了很多珠三角的制造业转移项目。另外一点也值得关注,长沙被称为娱乐之都,这方面吸引了北京、武汉、广州等沿线城市的很多客流。

  随着沪昆、京福高铁的相继建成交汇,使上饶成为全国唯一的两条高铁十字交汇的设区市,成为赣浙闽皖四省交界的交通枢纽,拉近了与上海、南昌、杭州、福州等大城市的空间距离。东西向的沪昆高铁带动长三角的产业外溢,推动人流、信息流、资金流的向外转移;南北向的京福高铁穿过泰山、黄山、三清山、武夷山等,可谓是世界自然与文化遗产线路,承载着巨大的旅游资源。两条线路在上饶的交汇,将为上饶带来巨大的发展契机。

  在中国高铁走向世界的今天,高铁经济所带来的城市发展变革有目共睹,上饶高铁的建成,为上饶快速外接浙江内衔南昌等地的同城经济带来明显变化,在高铁的三大效应中,首要的就是同城效应,即工作、休闲和生活可以在不同的城市。这方面比较凸显的是在一线城市周边,如工作在上海、居住在昆山;当然也有反向的,如未来的雄安新区,会出现很多工作在雄安、居住在北京的现象。这种不同城市间的功能分工和通勤往来,一定会带来很多新的消费,促进城市间的多元交流。以上饶市为中心城区,通过高铁辐射玉山站/婺源站/五府山站三大站点,极大的拉近了周边高铁县与城区的人口流动,居住在玉山,工作在上饶的工作模式变得简单起来。

  高铁漫城——最具中国山水人文特色的最美高铁新区,这是上饶高铁新区的定义,依托上饶高铁十字交汇的交通资源优势,结合高铁新区自身的山水人文资源,重点发展高端文化产业、现代服务产业和品质旅游休闲等三大产业类型,打造中国最美高铁线上,最具山水人文情怀的高铁新区。近几年政府大力度的招商引资,吸引了大批高端项目为区域注入了全新活力,比如江天农博城/华为数据中心/饶商总部/水上乐园/文博园等重点项目。

  上饶高铁新区汇聚了优质学区/医疗机构/商务办公/城市公园/产业集群等一应俱全的多功能资源配套,上饶一中/华东师范附属学校等优质教育学校,城东三甲医院/第三人民医院等医疗配套也在规划落地中。

  也是在高铁新区可观的前景下,在房地产领域,包括江天/碧桂园/华熙/晶科/中航地产/红海等品牌开发商纷纷入驻,高铁新区的楼盘也在这一两年内成为了全市炙手可热的投资明星产品;高铁新区各大项目都在如火如荼的建设中,在政府的主导下,可谓是大势已成,前景可期。

  近日,高铁新区的核芯项目江天·农博城打出了单价5字头起的广告,在全市楼盘价格愈来愈高的2018年,五千多起的价格可谓是亲民中的亲民了;李嘉诚买房最重要的是地段,临近高铁站及上饶东高速口的便捷交通优势也说明江天·农博城在高铁新区的地段重要性,作为高铁新区十大重点项目之一的江天·农博城也代表着这个楼盘在高铁新区乃至全市的重要地位;这个以农批产业为定位的民生项目,对高铁新区乃至上饶市未来在上饶特色农批产业的发展中发挥重要作用。

  小编了解到,江天·农博城一期的建筑面积约103-136㎡农博城公馆已正式对外启动蓄客,预计今年年底开盘销售;以五千多的价格来测算,一套房子总价在60万左右,相对周边楼盘七八千的价格来说,对刚需以及投资客来讲,都是具有非常明显的吸引力;上饶各区的中心位置的房价在近几年早已水涨船高,市中心的单价1万起步,一套100㎡的房子在120万已经是很优惠了,而现在,只需要一半的价格就能住上100㎡的大三房,可以说非常划算。

  就拿103的户型来看,这个户型设计也可谓是碾压全城级的户型,单凭其三阳台朝南的设计,在全上饶几乎是找不到,三间朝南的布局,两个卧室/客厅均有阳台相连,都知道有阳台的好处,这样的阳台很难让人不喜欢。更难得是,与传统小区相比,南北全无遮挡的户型几乎都是楼王的位置,而且很少见,而在江天·农博城这些却很普通;依托项目整体规划,楼下就是便捷的沿街商业,未来居家购物都很便捷,可谓是一站式的享受。

  在刚刚过去的国庆,短短七天数千人到访挤爆了江天·农博城售楼处,建筑面积约103㎡的三房户型吸引了大量的购房客户关注,地段/价格/户型都是无可挑剔的江天·农博城,很可能在正式开盘时会一房难求!!!

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